부동산 세금 취득세란 무엇일까요?

 

 

부동산에서 좌충우돌하고 있는 박이사에요~~ ^^

 

 

부동산 공부도 하고 실제로 부동산을 매매 하면서 부동산은 '세금으로 시작해서 세금으로 끝난다'는 말이 사실임을 새삼 느끼고 있습니다.

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부동산을 매입하는 것도, 매도하는 것도 좋지만 추후 발생할 세금을 생각하지 않는다면 손해(?)가 이만저만이 아니죠.

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그래서 부동산을 처음 매입할 때부터 매도할 때까지 순차적으로 내야하는 세금을 순서대로 공부해보려 합니다.

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첫번째는

부동산을 매입했다~~ 면 제일 먼저 내야 하는 취득세!!!

취득세에 대해서 알아볼께요~~~

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취득세란?

취득세는 지방세에 해당하는 데요, 취득세를 내게 되면 무조건 내야하는 세금들이 또 있어요.

지방교육세와 농어촌특별세죠.

항상 따라다니기 때문에 취득세라고 한다면 이 지방교육세와 농어촌특별세를 포함해서 말하는 경우가 대부분이에요.

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취득세는 보통 실제 매매가에 취득세율을 곱하는데요~~

실제 매매가가 시가표준액보다 낮으면 시가표준액(공시가격)을 기준으로 취득세를 과세합니다.

그래서 조심해야 해요~~ 싸게 샀다고 좋은 건 아닌거죠.

일단 세금은 많이 내는 걸로~~ ㅎㅎ

​취득세 = 과세표준액(매매가) X 취득세율

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​취득세율

취득세율은 취득원인과 부동산 종류에 따라 세율이 다른데요~~

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유상취득일 때 크게 부동산은 주택을 제외하고 4%라고 생각하시면 돼요.

요기에 위에서 말한 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2% 추가해서 4.6%를 내게 됩니다.

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주택은 주거 안정 목적이 있기에 일반 부동산보다는 취득세율이 낮아요.

금액에 따라 차등 적용되는데 1~3% 범위 내에서 적용합니다.

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또한 다주택자나 법인의 경우 주택 취득시 중과세율이 적용돼요.

한가지 더! 조정지역일 경우 다주택자는 중과세율이 더 높아져요.

많이 보유하려고 하니 세금을 더 내는 거죠.

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유상을 이야기했으니 무상도 있는데요,,,

무상이란 바로 상속 또는 증여겠죠.

요건 복잡해지니 다음에 할께요~~^^

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취득세율을 표로 정리해봤어요~~

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*** 부동산 유상취득시 취득세율 ***

구 분			취득세	지방교육세	농어촌특별세
농지 외	주택	6억원 이하 주택	1%	0.1%	0.2% ​ * 전용면적 85㎡이하는 면제
		6억원 초과 ~ 9억원 이하 주택	1~3%	0.1~0.3%
		9억원 초과 주택	3%	0.3%
	주택 외 (토지, 오피스텔, 건물 등)		4%	0.4%	0.2%
농지			3%	0.2%	0.2%

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주택의 경우엔 조정대상 여부에 따라 취득세율이 달라져요.

그래서 정리해 봤습니다~

 

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** 조정대상지역 유무에 따른 다주택자 취득세율 ***

지역구분	주택수	취득세	지방교육세	농어촌특별세
조정대상지역	1주택 / 일시적 2주택	1~3%	0.1~0.3%	0.2%
	2주택	8%	0.4%	0.6%
	3주택 이상	12%	0.4%	1%
조정대상지역 외	2주택 이하	1~3%	0.1~0.3%	0.2%
	3주택	8%	0.4%	0.6%
	4주택 이상	12%	0.4%	1%

* 역시 전용면적 85㎡이하는 농어촌특별세는 면제

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취득세율 자세한 건 계산기로 하셔요~~^^

너무 복잡해서 세율을 다 알고 계산하기란...ㅜㅜ

그래서 아래에 계산을 해주는 사이트를 따로 빼놨습니당~~

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​취득세 납부기간

취득세 납부 기간은 유상취득인지, 무상취득(상속, 증여)인지에 따라 달라져요.

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유상취득인 경우 취득세 납부는 취득 시점일로부터 60일 이내 납부!

무상취득인 경우 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내 납부! 해야 합니다.

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취득세율 계산은 어디서?

취득세는 매매가에 취득세율을 곱하면 되긴 하지만,

취득세율이 위에서도 보셨다시피 좀 복잡해요.

다 외우기도 어렵고... 그래서 가장 쉬운 방법을 알려드릴께요.

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가장 편하게 알 수 있는 방법을 두가지 알려드릴께요.

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1. 위택스

지방세를 내는 정부 사이트 '위택스'에 들어가시면 바로 계산이 가능해요.

세부적으로 선택할 수 있어서 아주 쉬워요~~

 

https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTIHA0R0

지방세정보 > 지방세미리계산해보기 > 취득세(부동산)

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들어가면 보이는 화면은 이렇습니다

매입한 부동산의 성격에 따라 선택하시면 돼요~~

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2. 부동산 계산기 어플

계산하기 쉽게 만든 어플이 있어요~~

플레이스토어에서 '부동산계산기' 어플을 까세요.

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어플을 실행시키면 이런 화면이 나와요.

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여기서 맨 아래 취득세를 누르면

위 같은 화면이 나오는데 여기서 부동산 성격에 맞게 선택한 후 맨아래 (짤려서 안보여요~^^) 계산하기를 누르시면 세액이 계산돼요.

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취득세 외에 다른 세금도 계산이 되니 활용하시면 됩니다~

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부동산을 처음 접하게 되고,

처음 매입했을 때 내야 하는 취득세에 대해서 알아봤는데요~~~

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다음엔 보유 중에 내야 하는 세금에 대해서 알아볼께요~~^^

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