부동산 중개수수료율, 중개수수료 계산하는 법

 

부동산에서 좌충우돌하고 있는 박이사에요~~ ^^

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보통 부동산을 중개하게 되면 매도자, 매수자에게서 수수료를 받는데요~~

수수료를 받아야 부동산 중개 사장님들이 돈을 벌죠...?

 

 

수수료는 얼마인지, 계산을 해야 한다면 어떻게 계산이 되는지 부동산 중개수수료에 대해서 알아보겠습니당~~

 

수수료는 법적(공인중개사법~)으로 정해져 있어요~

지자체에 따라 조금씩 차이는 있는데요~

저희는 강남에 있으니 서울시를 기준으로 보겠습니다.

 

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수수료는 주택과 오피스텔, 그 외 (토지, 상가 등)로 나누어져요~

 

주택과 그 외로만 나누면 되는데 오피스텔은 왜 따로 있냐~~ 면요~

주택과 그 외의 중간지점이라 따로 뺐다고 합니다.

집도 될 수 있고, 상가도 될 수 있다는 거죠.

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그러면,  중개보수 요율표를 볼까요?

중개보수 요율 중 주택은 2021년 10월 19일자로 개정되었어요. 개정된 것으로 다시 올립니다.

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매매할 때와 임대일 때 다르구요,

거래 금액에 따라 요율이 다른 것을 보실 수 있어요.

 

크게 보면 0.9% 이내로 생각하시면 되는데,,

주택과 오피스텔의 경우엔 거래금액과 면적에 따라 조금씩 달라집니다.

 

 

주택의 경우 거래금액에 따라 요율이 다른 데요,

상한 요율은 매매일 때 0.7%, 임대일 때 0.6% 이에요.

 

오피스텔은 기준 면적이 있어서 (기준 면적은 85㎡이에요)

기준 면적 이상인 경우엔 0.9%가 상한 요율이죠.

 

주택과 오피스텔 외의 경우는 기준 없이 상한 요율이 0.9% 입니다~

 

 

상한 요율 그 금액 이상인지 아닌지 보시면 되고,

거래 금액이 2억 미만일 때는 한도액이 있으므로 한도액을 초과하지 않는지만 알고 계시면 돼요.

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거래금액 산정은

매매일 경우매매 가격,

전세일 경우전세 가격으로 하면 되는데요,

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월세의 경우 보증금과 월세가 있기 때문에 계산법이 따로 있어요.

공식은~~​

 

{보증금 + ( 월세 X 100 ) } x 요율

 

물론 모든 수수료는 부가세 별도 입니다.

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수수료는 언제 지급?

수수료는 보통 계약 시에 지급을 하는 것이 정석이었는데요,

요즘 추세는 잔금 지급이 완료되었을 때 합니다.

 

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부동산 중개수수료는

부동산 중개인이 매도자와 매수자, 임대인과 임차인의 입장에서 조율하는 역할,

문제가 생겼을 때 책임을 지는 데에 대한 보상이에요.

 

직접 거래를 하지 않는 이상 아까워하지 않아야 할 것 같아요.

부동산을 전문적으로 하지 않으면 어떤 식으로 거래하고 계약해야 하는지 잘 모르니까요.